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地価が上がり続けるなら、 不動産価値も上がり続けますが・・・
都市の地価以外、あまり変わらないエリアがほとんどです。

地価以外に不動産が価値を上げる方法はないのでしょうか?

 ⇩例えば...
  • ビルをリノベーションする
  • 入居者へのサービスを強化する
  • 入居者へのサービスを強化する

費用が発生していても、
その後、家賃を上げて費用が回収できるなら良い

でも多くの改善費用は、
先に出ていくお金が多い割に、

もし新しい入居者が来なかった時の
リスクが大きいのがほとんど。


地価は上がる保証がない

何千万も費用をかけてまで
今リノベーションしたくない。

もう不動産価値を上げることは
諦めるしかないのかな…。

コロナが落ち着きだし、都市の地価は少し取り戻した

それでも、円安・原油高騰・戦争が起きている世界情勢・・・
バブル崩壊やリーマンショックで大きな下落が起きた不動産の価値
これからの未来も何があるか不安なことが多い
地価に頼らず、オーナー自身の費用負担も少ない
不動産の価値UPに繋がる
新しい収益を見つけたい...!

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そんなアプローチを叶えるのが、

俺のビルチャンネル
サービス!

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広告収入によるアプローチで
不動産価値UPに繋げていきます。

ビルサイネージ広告は不動産価値に影響を与える?

不動産価値の専門家に聞く!

不動産鑑定士 田井能久

ビルサイネージでは、
不動産鑑定士 田井能久さん
≪株式会社タイ・バリュエーション・サービシーズ代表取締役≫にビル広告を入れた時の不動産価値について、お話を伺いました。
「例えば、残存耐用年数が20年のビルで、新たにサイネージ広告をつけ、年間600万円の収益を得られる場合を考えます。現状のテナント収益とは全く別の収益として得られるので、20年間の総額では、600万円/年×20年=1億2千万円にもなります。勿論、ビル広告の運用する場合にも電気代等の諸経費がありますが、その経費率は極めて低いと考えられます。
賃料収入以外の収益性が加わることで、売却する時に、それがない物件に比べて大きな付加価値となるでしょう。

以上からビル広告は、ビルオーナーにとって、非常に取り組みやすい不動産価値を上げる一つの手段といえます。」
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今までにない収益アプローチを叶えてくれるならとても魅力的に聞こえるサービス。

でも・・・
  • 広告収入を得るってことは、
    広告主を見つけてこなきゃいけないんじゃ…?
  • 広告主を探す手間なんてかけられないし、
    どうやって探せばいいのかもわからないよ…。
  • 広告主を探す手間なんてかけられないし、
    どうやって探せばいいのかもわからないよ…。

広告主が見つかるか不安?

 

その悩みを持たなくても大丈夫です!

広告主は、私たちビル広告専門のプロが代わりに見つけます。
大企業を中心にたくさんのリストがあり、
サイネージ業者が全て代わりに営業活動を行います。

「つまり、ビルオーナーは許可するだけで運営と費用の負担がありません」

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俺のビルチャンネルは、
ご所有ビルのYouTubeチャンネルを
無料で作成するサービスです。
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今や当たり前に認知されたYouTube
YouTubeは多くの年代で視聴される様々な動画が無料で視聴できるサービスです。YouTubeは世界最大のIT企業の一つGoogle(グーグル)が運営しています。日本人がインターネットで何かを検索する際「Google検索」が最も使われています。動画が主流の昨今、Google検索の上位には動画も検索されるようになっています。
地図を検索する際に活用するのは「Google map」
“住所×食べたいもの”や“住所×美容室”など住所近辺の探したい店がある場合、地図に並んで表示されるのがとても便利で一般ユーザーの地図検索の需要が増えています。
そんな「Google map」でも動画は自動で検出されるようになっています。動画は視聴できる場所(Wi-Fi環境)が増え、検索できる機器(スマートフォン・タブレットなど)も増えた為、非常に需要の高いメディアになりました。
地図を検索する際に活用するのは「Google map」
“住所×食べたいもの”や“住所×美容室”など住所近辺の探したい店がある場合、地図に並んで表示されるのがとても便利で一般ユーザーの地図検索の需要が増えています。
そんな「Google map」でも動画は自動で検出されるようになっています。動画は視聴できる場所(Wi-Fi環境)が増え、検索できる機器(スマートフォン・タブレットなど)も増えた為、非常に需要の高いメディアになりました。

ご所有中のビルも動画メディアを効果的に活用できる

各テナントの情報、空きテナント状況、ビルの最新情報、ビルのフロアマップ。
ビルが発信出来る情報はいくつも種類があります。
しかも、どれだけ動画を発信し、何回動画が視聴され続けてもYouTubeの使用料は無料です。Google検索・Google map検索でビルの動画が直接検索されても勿論無料です。
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?
なぜ今までほとんどのビルオーナーがYouTubeを活用していなかったのでしょうか?
それは、《ビルがYouTube運営をしても収益を生まなかったから》
このように考えるのが妥当です。
「YouTubeを作ることが出来なかったから、活用していなかったのでは?」
という問いに関しては、明確に「No」をお伝えすることが出来ます。
?
「No」の理由
YouTubeで使用する動画の制作は外注することで叶います。
ほとんどの企業が外注を行っています。外注先も個人から法人まで豊富にあります。
自らで撮影や編集を行わなくても問題ありません。
1本20万円だとすれば、5本の動画で100万円の費用が掛かります。
初期投資で100万円、YouTubeを開設し運用をするとなると別途月額で数万円は費用が発生します。

初期投資と運用費など費用が回収見込みならYouTube活用を検討出来ますが、
現実的にYouTubeからの収益で回収できる見込みはありません。
?
YouTube活用で収益の見込みが立たない理由…
〈一般的なYouTubeの収益化方法〉
通常、YouTubeによる収益化は、自身のYouTubeチャンネルを作成後、チャンネル登録者(何度も視聴するファン)を増やし、再生数が増える状態を作ることで、YouTube側が視聴者に合わせて広告をマッチングするようになります。
結果、動画内で広告が多く視聴され、広告視聴数に応じた収益を得ることが出来ます。


チャンネル登録者を増やし続ける努力と、
飽きさせない為に週3回以上の動画更新を1年以上求められます。
YouTubeを専門に扱い、1日の大半をYouTubeの活用時間としない限り、収益化は極めて難しい状況です。多くの企業はYouTube活用で収益化出来る見込みが立ちません。
?
「No」の理由
YouTubeで使用する動画の制作は外注することで叶います。
ほとんどの企業が外注を行っています。外注先も個人から法人まで豊富にあります。
自らで撮影や編集を行わなくても問題ありません。
1本20万円だとすれば、5本の動画で100万円の費用が掛かります。
初期投資で100万円、YouTubeを開設し運用をするとなると別途月額で数万円は費用が発生します。

初期投資と運用費など費用が回収見込みならYouTube活用を検討出来ますが、
現実的にYouTubeからの収益で回収できる見込みはありません。
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〈俺のビルチャンネルのYouTube収益化方法〉

本サービス利用者の収益化は
「スポンサー広告をマッチング」することで叶います。

スポンサー広告のマッチングは
私たちにお任せ下さい。

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私たちは多くのビル広告をマッチングした実績があります。


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マッチング実績

YouTubeを無料で開設でき、新しく収益が生まれる場所を作り、不動産の価値UPに繋がる「きっかけ」になるなら、「俺のビルチャンネル」を検討してみる価値はありませんか?

俺のビルチャンネル利用者の方は、スポンサー収益を得ることで収益化が実現します。
ビル環境は様々…そんなビルの環境や管理状況に影響を受けず、導入できるのが俺のビルチャンネルのサービス。
不動産の価値が上がるきっかけになります。
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俺のビルチャンネルの始め方

Step.1
メールで申し込む
Step.2
WEB or 電話で打ち合わせ
Step.3
本契約
Step.4
動画の制作
Step.5
チャンネル設置
Step.6
運営開始
Step.7
スポンサーマッチング
Step.2
収益化の開始
Step.2
WEB or 電話で打ち合わせ
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俺のビルチャンネル〈費用〉

  • 導入費用 無料
  • 製作費 無料
  • 運営費 無料
  • 製作費 無料

収益予想

ビルのサイズ・場所によって変動します。
詳細はお問い合わせください。
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よくある質問

Q
Youtubeチャンネルに掲載するPR動画は誰が作成するのでしょうか?
A
俺のビルチャンネルを提供する私たちが動画の作成を行います。
Q
PR枠以外にはどんな動画が流れるのでしょうか?
A
各テナントの情報、空きテナント状況、ビルの最新情報、ビルのフロアマップなどを予定しています。ご希望の動画があれば相談してください。
Q
サイネージ設置はありますか?
A
本サービスではサイネージ設置はありません。
Q
サイネージの防犯対策はどのようになっておりますか?
A
インターネット環境(YouTube)で行う為、ビル内の防犯対策はありません。
Q
サイネージの再生など何か手間はかかりますか?
A
再生に手間は一切ございません。動画制作時は、素材提供や確認作業をお願いしております。
Q
Youtube内で配信される広告も流れるのでしょうか?
A
基本的に流れません。但し、YouTube側より広告配信を必須とされた場合は流れます。
Q
PR枠以外にはどんな動画が流れるのでしょうか?
A
各テナントの情報、空きテナント状況、ビルの最新情報、ビルのフロアマップなどを予定しています。ご希望の動画があれば相談してください。
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お問い合わせ

フォームから送信された内容はマイページの「フォーム」ボタンから確認できます。
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    第1条 (個人情報の定義)
    「個人情報」とは、個人情報の保護に関する法律2条1項により定義される個人情報を指します。

    第2条 (個人情報の取得)
    当社は、個人情報を、業務遂行上必要な範囲において、適法かつ公正な方法で取得します。

    第3条 (個人情報の利用目的)
    当社は、お預かりした個人情報に関し、より良い商品やサービスをご提供するために、以下の目的の範囲内においてのみ利用します。
    ・ 当社が提供するサービスの適切かつ円滑な遂行
    ・ 当社が提供するサービスの向上
    ・ お問い合わせに対する対応
    ・ 当社のパンフレット等の送付その他当社の商品又はサービスに関連する情報提供
    ・ 年賀状、挨拶状等の送付及び送信
    ・ 当社における人材採用
    ・ その他上記各利用目的に付随する目的

    第4条 (個人情報の第三者提供)
    当社は、以下のいずれかに該当する場合以外は、お預かりした個人情報を当社以外の第三者に開示または提供いたしません。
    ・ ご本人の同意が得られている場合
    ・ 人の生命、身体又は財産の保護のために必要がある場合であって、ご本人の同意を得ることが困難であるとき
    ・ 業務を円滑かつ効率的に進めるため、当社と機密保持契約を締結している外部業者に、業務の取扱いを委託する場合(委託先については保護水準等の観点から適切な選定を行ないます)
    ・ 統計的なデータ、アンケート調査など、特定の個人を識別することができない状態にして提供する場合
    ・ 国の機関若しくは地方公共団体又はその委託を受けた者からの要求があった場合、または法令等により開示が必要とされた場合
    ・ その他法令により認められる場合

    第5条 (個人情報の管理)
    当社は、個人情報を漏洩、紛失、改ざん等から守るために、適切なセキュリティ対策を実施します。

    第6条 (個人情報に関する法令、各省庁のガイドライン等の遵守)
    当社は、当社が保有する個人情報に関して適用される法令、各省庁のガイドライン等を遵守します。

    第7条 (プライバシーポリシーに関する継続的な改善・変更)
    当社は、個人情報に関して適用される法令、各省庁のガイドライン、および個人情報の取扱いに関する運営状況を適宜調査し、本プライバシーポリシーの継続的改善に努めるものとし、必要に応じて、本プライバシーポリシーの変更を実施します。
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    当社は、お預かりした個人情報に関し、より良い商品やサービスをご提供するために、以下の目的の範囲内においてのみ利用します。
    ・ 当社が提供するサービスの適切かつ円滑な遂行
    ・ 当社が提供するサービスの向上
    ・ お問い合わせに対する対応
    ・ 当社のパンフレット等の送付その他当社の商品又はサービスに関連する情報提供
    ・ 年賀状、挨拶状等の送付及び送信
    ・ 当社における人材採用
    ・ その他上記各利用目的に付随する目的

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    ・ ご本人の同意が得られている場合
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    ・ 業務を円滑かつ効率的に進めるため、当社と機密保持契約を締結している外部業者に、業務の取扱いを委託する場合(委託先については保護水準等の観点から適切な選定を行ないます)
    ・ 統計的なデータ、アンケート調査など、特定の個人を識別することができない状態にして提供する場合
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    ・ その他法令により認められる場合

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